现对广州市增城区荔城街新桥路4号3栋101房物业进行公开招租，欢迎有意向的单位或自然人（含个体工商户）参加应租。现将有关事项说明如下：
一、招租项目基本情况
（一）项目名称：增城区荔城街新桥路4号3栋101房物业出租项目。
（二）项目编号：GZ2021DG202775。
（三）物业地址：广州市增城区荔城街新桥路4号3栋101房物业。
（四）项目概况：出租面积77平方米。
（五）租金价格及租期：首年月租金总额不低于1155元，租期为3年,年递增额2.5%。
二、披露事项：
（一）产权情况：出租标的产权人为出租方，承租方须与出租方签订租赁合同。因历史原因，出租标的尚未办理房产证，如在签订租赁合同后三个月内，承租方因标的房产证缺失而不能正常使用的，双方可终止本次交易，互不追究和无需承担任何责任。承租方已付的交易服务费不予退回。
（二）出租标的用途为住宅，出租方按照租赁物现有质量、现有的房屋结构、交付使用时依附于房屋的装修装饰状况出租，不包括租赁物内可移动的设施、设备和物品。出租标的不存在共有、抵押、查封情况。
（三）承租方必须依法依规、依约使用租赁物，不得在场内生产及储存易燃、易爆、有毒、危险、有放射性、腐蚀性、违禁物品和各类化工产品及不得作仓库、停放电动单车，不得经营有关法律法规、政策规定不允许及合同设定不允许经营的项目。
严禁在租赁物内的共用走道、楼梯间、安全出口处等公共区域停放电动车或为电动车充电，如出租方发现承租方在租赁物内违规存放、电动车停放和充电，或因存放物品、电动车引起的安全事故，出租方有权单方提前终止合同，并没收合同约定的履约保证金和安全保证金，且因存放物品、电动车引起的事故责任及损失一切由承租方承担。
（四）租赁期间承租方需承担因使用租赁物产生的水费、电费、清洁卫生费、小区管理费、垃圾费和其他有关费用。承租方在接到出租方或出租方委托的物业管理单位发出的缴费通知单后，按规定向出租方或出租方委托的物业管理单位缴交（承租方自行缴交除外）。
（五）出租方承担租赁物主体结构自然损坏的维修义务（因承租方的过错造成的除外）。在租赁期内，除房屋梁柱结构部分的正常修缮或出租方原因导致出现的维修情况外，其余修缮责任归承租方。
（六）承租方不得进行转租（包括分租）、转让、转借、与他人互换物业使用、设定质押或其他任何形式的担保，否则造成的一切损失由承租方承担，出租方可以解除合同，收回租赁物且履约保证金和安全保证金不予退回。
（七）承租方不得擅自对租赁物进行扩建、加建、改建及拆卸相关物品，因承租方使用不当而造成租赁物或由出租方提供的设备设施损坏的，其修缮责任及费用由承租方承担；
（八）承租方与出租方签订租赁合同时，承租方须通过银行转账方式向出租方一次性缴纳相当于第 3 年二个月成交租金作为履约保证金。
（九）承租方与出租方签订租赁合同时，承租方须通过银行转账方式向出租方一次性缴纳首月成交租金的 50%作为安全保证金。
（十）在租赁期内，因不可抗力以及城市规划建设需要搬迁、“三旧”改造需要拆迁、土地被收储、政府安排置换、企业改制等非出租方原因导致租赁合同无法继续履行（含部分无法履行）的，出租方不承担违约责任，具体解决方案由双方友好协商。协商不成的，出租方有权单方面提出变更或终止租赁合同，且双方互不追究违约责任。
（十一）其他相关披露事项详见：http://gz.gemas.com.cn/portal/page?to=proUtrl&proId=8f25f3dabe514571bd5b658390ee872d
三、应租方应当具备的资格条件
（一）意向承租方须为中华人民共和国境内注册成立、有效存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户），能独立承担民事责任，市场经营行为规范。
（二）本项目不接受联合体报名，且不得转租。
（三）有以下情形的单位或个人，不得参与本项目应租：
1.被法院列入失信被执行人的；
2.与招租人或其关联单位（集团直属各企事业单位）存在未了经济或法律纠纷的或在物业租赁中存在拖欠租金、管理费等款项，且在本次招租报名截止日期前尚未缴清的。
四、项目招租信息详见网站：http://gzfc.gemas.com.cn
项目联系人：陈先生 联系电话：15918523389、32583614
广州公交集团物业发展有限公司
物业四分公司
2021年11月26日
